不動産業者からの営業電話、多くありませんか?

不動産業者から、いきなり買いませんかと電話があったり、中には会社名を名乗らずに、電話があったというお声もお聞きします。

ただ、中には良い業者さんや良い物件を扱う会社さんは存在します。

また、不動産運用自体は他人資本が活用できる良い手法です。

ご自身に合うか、また合う場合はどんな不動産が良いのか、他の金融商品と比べてどう違うのか、メリット・デメリットなど、目的毎に見極めが必要です。

 

1.節税重視

■法定耐用年数が経過した「木造」事例など

収益を生む資産収入やアルバイト代等、法人で受け取れる収入があれば一般法人という選択肢もあります。

一般法人とはMS法人や資産管理法人と言われるもので、医療法人とは違い営利目的での設立が可能です。

医師、歯科医師の国家資格が無くとも代表社員( 代表取締役)に就任する事が出来ます。

出資者への配当も可能で、医療法人の継承後でも一般法人から役員報酬や配当金を受け取り、老後資金とする事が出来ます。

医師、歯科医師であれば不動産
や太陽光発電等の減価償却資産を所有して節税対策をされている方も多いと思います。

減価償却資産を使った節税というのは実収支が黒字で、帳簿上の赤字(減価償却費、借入金利子、購入諸経費、維持費、青色申告特別控除など)を個人所得と損益通算して、課税所得を下げる事が出来ます。

ただ、数年の内は赤字が計上できますがいつかは黒字となり、課税所得が上がり増税となりますので、資産を法人に売却し、医療法人の継承後は資産管理会社からの役員報酬に収入転換して老後資金する事ができます。

法人化を使った節税はいくつか手
段がありますが、各個人毎に状況は違いますので実際には顧問の税理士や司法書士、または弊社にご相談の上で取り組んでいただければと思います。

2.安全性を重視

■法定耐用年数が経過した「木造」事例など

収益を生む資産収入やアルバイト代等、法人で受け取れる収入があれば一般法人という選択肢もあります。

一般法人とはMS法人や資産管理法人と言われるもので、医療法人とは違い営利目的での設立が可能です。

医師、歯科医師の国家資格が無くとも代表社員( 代表取締役)に就任する事が出来ます。

出資者への配当も可能で、医療法人の継承後でも一般法人から役員報酬や配当金を受け取り、老後資金とする事が出来ます。

医師、歯科医師であれば不動産
や太陽光発電等の減価償却資産を所有して節税対策をされている方も多いと思います。

減価償却資産を使った節税というのは実収支が黒字で、帳簿上の赤字(減価償却費、借入金利子、購入諸経費、維持費、青色申告特別控除など)を個人所得と損益通算して、課税所得を下げる事が出来ます。

ただ、数年の内は赤字が計上できますがいつかは黒字となり、課税所得が上がり増税となりますので、資産を法人に売却し、医療法人の継承後は資産管理会社からの役員報酬に収入転換して老後資金する事ができます。

法人化を使った節税はいくつか手
段がありますが、各個人毎に状況は違いますので実際には顧問の税理士や司法書士、または弊社にご相談の上で取り組んでいただければと思います。

3.収益性を重視

■ 一棟事例

comming soon

まとめ

通常のお仕事をしながら、ご自身で全て調査し優良不動産に出会うことはかなりの労力を要する為、頼れるブレーンを見つけるのが近道となります。